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  • 房产抵押贷款
  • 2022-03-31 18:39:56
  • 唐炜

一般拥有多套房产的朋友都会考虑将闲置的房屋出租,这是一种很好的理财方式,而且在需要大量资金周转的时候,还可以用已出租的房产抵押贷款。那么,重庆出租的房产如何办理抵押贷款呢?接下来就和小编一起来看看!
已出租的房屋,租赁人享有房屋的使用权,但租赁人是租客,而不是房东,不拥有房屋的所有权。所以,已出租的房屋,房东也就是房屋的所有人,是可以用于抵押申请贷款的。
根据《担保法》的规定,抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,且原租赁合同继续有效。
房产抵押贷款
当然已经出租的房产,也是需要满足一定的条件:
1、房屋产权明晰
办理抵押的房子,必须具有明晰的产权,且不在国家限定交易范围内,这样才能进入房地产市场流通。据上门贷所知作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地证。
2、房龄不能太大
作为抵押的房子,房龄不能太大(一般不能超过二十年,少数银行能接受30年以内房屋抵押),因为房龄越大价值越小,贷款机构为了控制风险,不会发放贷款。
3、房产面积不能不小
房产面积不能太小,最少不得低于50平方米。
4、房子没有列入拆迁规划
房子拆迁的情况在中国还是很常见的,而按照抵押贷款政策规定,被列入当地城市改造拆迁规划的房子,是不能用来办理抵押申请贷款的。
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